Monitoring Batiments Tertiaires

Le contexte

Un CVC pilote par l'occupation reelle, pas par les horaires

Les batiments tertiaires multi-zones representent un defi unique : chaque etage, chaque salle de reunion, chaque open space a son propre profil d'occupation. Pourtant, le CVC fonctionne sur des plages horaires fixes qui ignorent cette realite.

TERA 360 superpose les donnees d'occupation et de qualite d'air interieur temps reel a votre GTC existante, creant une boucle de retroaction qui reduit l'energie tout en ameliorant le confort. Le resultat : des batiments qui respirent au rythme de leurs occupants.

-28 %

Reduction energetique mesuree sur les batiments tertiaires deployes

50+

Zones monitorees simultanement par site

EN 16798

Conformite continue aux normes de qualite environnementale interieure

18 mois

Retour sur investissement typique des deploiements

Le defi

Les batiments fonctionnent sur des horaires, pas sur l'occupation

Horaires fixes, occupation variable

La plupart des batiments tertiaires pilotent le CVC sur des plages horaires : pleine puissance de 7h a 19h, reduit la nuit. Mais l'occupation reelle varie considerablement — les salles de reunion sont vides 60 % du temps, les etages tournent a 30 % le vendredi, et l'utilisation hors horaires est imprevisible. Le decalage entre planning et realite gaspille 20 a 40 % de l'energie CVC.

Aucune correlation entre QAI et energie

Les systemes GTC controlent le CVC. Des capteurs QAI separes (s'ils existent) enregistrent les donnees sur une autre plateforme. Il n'y a aucune boucle de retroaction : les pics de CO2 en salle de reunion ne declenchent pas un renforcement de la ventilation ; un etage vide recoit le meme renouvellement d'air qu'un etage complet. Confort et energie existent en silos.

Complexite multi-sites

Les gestionnaires de patrimoine supervisant plusieurs batiments n'ont aucun tableau de bord unifie. Chaque batiment a sa propre GTC, son propre format de donnees, sa propre equipe de maintenance. Le benchmarking des performances sur l'ensemble du portefeuille est manuel, lent et imprecis.

Pression reglementaire sur la QAI

La norme EN 16798 etablit les categories de qualite environnementale interieure. De plus en plus, les baux, les certifications de batiments verts (HQE, BREEAM, LEED) et les mandats ESG d'entreprise exigent des performances QAI documentees. Les gestionnaires de batiments ont besoin de preuves, pas de promesses.

Comment TERA 360 fonctionne

Intelligence par zone pour des batiments plus intelligents

TERA 360 superpose les donnees d'occupation et de QAI temps reel a votre GTC existante, creant une boucle de retroaction qui reduit l'energie tout en ameliorant le confort.

Mesurer chaque zone

Capteurs CO2, PM2.5, temperature et humidite deployes par zone. Detection d'occupation via PIR, estimation basee sur le CO2 ou integration avec le controle d'acces et les systemes de reservation. Compteurs d'energie au niveau CTA et par zone.

Construire le modele d'occupation

Des modeles de machine learning entraines sur les historiques predisent l'occupation par zone, par heure, par jour de la semaine. Les predictions alimentent les plannings de pre-conditionnement CVC — le systeme anticipe la demande au lieu d'y reagir.

Optimiser et verifier

TERA 360 envoie des ajustements de consignes a la GTC via Modbus. La QAI reelle est monitoree en continu pour verifier que les objectifs de confort (EN 16798 Categorie II) sont maintenus. Si le CO2 ou la temperature derive, le systeme compense immediatement.

Capteurs & systemes

Couche de mesure pour les environnements tertiaires

CO2 & PM2.5

Capteurs CO2 NDIR pour la ventilation correlee a l'occupation. Capteurs PM2.5 a diffusion laser pour le suivi des particules. Les deux fournissent les donnees de conformite EN 16798.

Sondes T/H

Monitoring de la temperature et de l'humidite par zone. Essentiel pour l'evaluation du confort thermique selon l'EN 16798 et pour identifier les zones mortes CVC ou les zones sur-conditionnees.

Detection d'occupation

Capteurs PIR, algorithmes d'estimation base CO2, ou integration avec le controle d'acces et les systemes de reservation de salles. La fusion multi-sources fournit des donnees d'occupation robustes par zone.

Energie & GTC

Sous-compteurs au niveau CTA et VAV par zone. Integration Modbus avec la GTC existante pour un echange de donnees bidirectionnel. TERA 360 lit et ecrit — monitoring et optimisation depuis une plateforme unique.

Tableau de bord TERA 360 monitoring batiment tertiaire avec cartes thermiques et scores QAI par zone

Tableaux de bord & alertes

Visibilite du portefeuille, de la zone au campus

Vue unifiee de tous vos batiments avec performance energetique, scores QAI et indices de confort — du portefeuille a la zone.

Vue portefeuille multi-sites — Tous les batiments sur un seul tableau de bord. Classes par efficacite, signales par les exceptions. Exploration du portefeuille au batiment, de l'etage a la zone. Les gestionnaires de patrimoine voient la vue d'ensemble ; les equipes techniques obtiennent le detail.
Cartes thermiques par zone — Plans d'etage superposes avec donnees temps reel de CO2, temperature, PM2.5 et occupation. Les gradients de couleur revelent les zones vides sur-ventilees et les zones bondees sous-ventilees. Relecture historique sur des jours, des semaines et des saisons.
Analytique energetique — Consommation energetique par zone normalisee par les heures d'occupation et les degres-jours. Benchmarking des zones entre elles. Rapports mensuels quantifiant les economies par rapport a la reference fixe precedente.
Rapports de confort & conformite — Pourcentage de conformite EN 16798 par zone, par mois. Heures de confort thermique enregistrees. Rapports d'excursion QAI. Dossiers de certification batiment vert generes automatiquement pour HQE, BREEAM et LEED.

Benefices

Moins d'energie, plus de confort, conformite prouvee

-28 %

De consommation energetique mesuree sur l'ensemble des batiments tertiaires deployes. Obtenue grace aux regimes reduits pilotes par l'occupation, au pre-conditionnement predictif et a l'elimination de la sur-ventilation dans les zones inoccupees.

+confort

Satisfaction des occupants amelioree. La retroaction QAI temps reel garantit que les objectifs de confort sont atteints de maniere constante. Moins de plaintes chaud/froid, meilleure qualite d'air et reporting transparent.

Conformite EN 16798

Le monitoring continu fournit des preuves documentees de la qualite environnementale interieure. Les donnees de conformite alimentent directement les soumissions de certification batiment vert et le reporting ESG.

Maintenance pilotee par les donnees

Les anomalies de performance CVC identifiees precocement grace au monitoring par zone. Degradation des filtres, defaillances de vannes et derive des capteurs detectees avant qu'elles n'impactent le confort ou la performance energetique.

28%

Reduction energetique

50+

Zones monitorees

16798

Conformite EN